不動産屋さんと上手に付き合うの目次
- 部屋代を上手に値切るコツ・タイミング
- 予 算は少なめに伝える
- 本命物件は必ず下見しましょう。
- 不動産屋さんに行くのにいい時間帯
- 店頭の張り紙で信頼できるかどうかが分かる。
- 100％条件が合う部屋を探すな！
- 不動産屋さんに行く時は、服装をきちんとしよう。
- いい部屋を見つけるには
- いい不動産屋の見つけ方
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部屋代を上手に値切るコツ・タイミング
最初からこの部屋の家賃安くなりませんか？と言っても相手にしてくれる不動産屋さんはまずいないでしょう。一緒に部屋探しをしていただいてる担当者に伝えた家賃の予 算が実はオーバーしてるように演技して、交渉してみましょう。その時は、自分がアカデミー賞の俳優になったつもりで演じて（笑）。どうしてもここに住みたいのですが、後5000円何とか安くなりませんか？精神誠意不動産屋に伝えてみましょう。家賃月々5,000円安くなったら年にしたら60,000円浮きますからね！死ぬ気で演じてください。（笑）そして、相手にもメリットを提供することが成功のコツです。たとえば、5000円やすくしてくれれば、今ハンコ押しますよ！とか。契約を獲っておきたい担当者に当たれば、結構 スンナリ交渉もまとまるかも。。。
予 算は少なめに伝える
例えば家賃の出せるマックスが70,000円であっても、不動産屋さんには60,000円と伝えてた方がいいです。家賃70,000円と伝えておいたら、70000円前後の物件が出てきます。70,000円より少ない家賃が出てくればいいのですが、当然70,000円を超える物件も出てきます。そこで無理して家賃の高いところを借りたら後々生活が苦しくなるだけです！家賃を70,000円のところを60,000円と伝えたら、上の例と同じように60,000円前後のところが出てきてほぼ予 算内で収まることが多のです。また、条件のぴったりな70,000円の物件が出てきても、予 算内だからすぐＯＫを出すのではなくて、厳しそうな顔をしてもうちょっと安かったらなーと演じてみましょう。もしかしたら少しまけてくれるかも？？ポイントは予 算を少なめに伝えることです。
本命物件は必ず下見しましょう。
本命物件は、必ず下見に行きましょう。下見といっても、物件だけのことではありません。周囲の状況もあわせてチェックしてください。すごく気に入った物件があった。じゃー契約。いえいえ、ちょっと待ってください。○○駅から徒歩10分と書かれていても、実際どのくらいかかるか歩いて見ましょう。あの徒歩○分ていうのは、80ｍ＝1分で計算されて表 記されてるだけなんです。信号・踏み切り・坂道などは考慮されていません。実際歩いて見てどのくらいかかるか計りましょう。坂道だと時間もかかるし、正直しんどいですよ。通勤・通学でバスを利用する物件は、実際通勤・通学する時間帯のバスに乗って見ましょう。普通10分かかるところでも、朝の通勤ラッシュで20分かかることもあります。後バスの中の混み具合も気になるところです。毎日利用するものですから！平日・土日のバスの運行時間もチェックしておきましょう。平日と土日運行時間が違う場合が多いです。必ず夜も下見をしたほうがいいです。昼と夜では周りの風景も違って見えるでしょう！騒音があるかないか。夜遅く歩いても危険ではないかなどチェックしましょう。時間があれば平日・休日の下見をしたほうがいいです。これから２年間以上住む場所です。慎重に慎重を重ねるくらいでちょうどいいです。
不動産屋さんに行くのにいい時間帯
不動産屋さんに行く時間帯は比較的平日の午前中がいいです。平日の午前中は比較的暇にしてることが多いからです。ただし平日でも水曜日だけは、避けた方がいいでしょう。水曜日は、物件情報誌の発売日が多く、お客さんの問い合わせでいそがしくしてる可能 性があるからです。忙しい時の対応は、やはり丁寧にならないことがありますので平日の午前中で、水曜日以外をオススメします。
店頭の張り紙で信頼できるかどうかが分かる。
店頭の張り紙でお客さんを呼び込もうとしてるところがあります。店頭の張り紙の物件を見てこの物件を聞きに不動産屋さんに入ってもそも部屋はうまってしまってると言われてしまいます。悪い言い方をすれば、店頭の張り紙がエサなんですね！こういった不動産屋さんは信用がありません。良心的なところは、部屋がうまったらちゃんと張り紙をとります。また、張り紙が黄ばんでるものをずっと貼 ってるところは物件が動いてません。店頭の張り紙で信頼できる不動産屋さんかどうかチェックしましょう。
100％条件が合う部屋を探すな！
100％条件が合う部屋を探すな！部屋探しをする時、いろいろ条件があると思います。○○駅から徒歩5分・家賃￥50000以下・風呂トイレ別・収納スペースが大きいこと・オートロック付き・閑静な場所などなど確かにすべての条件が合う場所があれば1番いいのですが、それは奇跡に近いです。細かい条件を出していくとまず現実的には、難しいでしょう。自分がどうしても譲れない条件を3つに絞りましょう。例えば○○駅から徒歩10分以内で風呂トイレが別・収納スペースが大きいことと言うふうに不動産屋に伝えましょう。そうすれば、自分の理想の100％の物件ではないかもしれませんが、80％ぐらいの物件が出てきます。どうしても譲れない条件は、譲ってはダメです。が、物件見てるうちに、例えば、○○駅から10分以上離れてるけど、ベランダが広いなど自分が条件として上げてない特典がついてるものがあります。部屋を探す時に、「この物件にするしかないかー」と妥協するのではなく、条件を譲れないところは譲れない。譲るのだったらその代わりになる特典が付いてる物件にしましょう。
不動産屋さんに行く時は、服装をきちんとしよう。
不動産屋に行くときは会社の面接のような気持ちで、服装もきちんとしましょう。ネクタイまでは、する必要はありませんが、不動産屋さんとしても大家さんから預かってる物件に、問題ある人間は入居させるわけにはいきません。不動産屋さんは人物も見てるのです。裕福な大家さんが経営する割安物件に出会うためには、服装は清潔に好印象を演出するのもコツ。不動産屋さんが紹介した人が問題あったら、今後その物件を扱うことが出来なくなる可能 性もあるからです。裕福な大家さんの割安物件は、不動産屋にとってもいい物件。お宝に出会うには普段の素行も大事というわけです。
いい部屋を見つけるには
部屋探しでいい物件に出会うかどうかは、不動産屋さんとうまく付き合えるかどうかと同じ意味あいと考えてもいいでしょう！相手は、物件探してる地域のいろんな物件を見て、ここがいい物件だと知ってるプロです。不動産屋とうまく付き合えばいい物件に出会うのは、誰もがわかることですね。うまく付き合って失敗のない部屋を探しましょう。
いい不動産屋の見つけ方
初めての〜2度目の部屋探し、不動産屋さんってたくさんあるけど、どこがいいのか分からないですよね。もし、同じ地域に知り合いがいたらどこの不動産屋で借りたか聞くのが1番早いかもしれません。知り合いが借りていて、いい評判をきけば、そこの不動産屋さんは安心して利用していいでしょう。知り合いがいない場合どうすればいいか。まず不動産屋さんは、大きく分けて3つに分かれます。・たくさん支店がある大手の不動産屋さん大手の不動産屋なので、安心出来ます。扱っている物件、部屋たくさんです。もちろん大家さんと直接やりとりしてる物件もありますよ。大手なので社員も多いのですが、新人さんも多いので注意を！・地元の古くからある不動産屋さん自分の名前がつく不動産屋で、1人2人で経営してる不動産屋さんです。大家さんと直接やりとりしてる物件あります。・フランチャイズの不動産屋さん店の名前の下とかにもう1つ会社名があったりします。この不動産屋さんは、大家さんから直接やりとりしてる物件は少ないです。物件数も少ないです。1番いいのは、大手の不動産屋さんがいいでしょう。地元の不動産屋さんも掘り出し物が眠ってることがあるのであなどれません。フランチャイズの不動産屋さんは滑り止めにとっておきましょう。どの不動産屋さんにいっても「大家さんはどんな方ですか？」と聞きましょう。また知らない土地だと「この辺どんな町ですか」を必ず聞きましょう。担当者の質を見極めれますよ。
■「不動産屋さんと上手に付き合う」に関する情報のジャンル別の目次です
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