賃貸トラブル:一人暮らしで月3万円余る節約術
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大家さんとは仲良く

一人暮らし一人暮らしをしてて、やはり不安なのは、病気になった時。頼る人がいないと困ってしまいます。管理人さんや、大家さんと仲良くなることをオススメします。実家に帰った時にお土産を買って渡すとか、実家から送ってきてもらった物を渡すとか、大家さんと仲良くなれば、病気の時以外でも、助けてもらえることもあります。また、近所とトラブルになった時でも味方に付いてくれる。部屋を出る時には、敷金の返済額が多く返ってくるかもしれない。ある不動産屋さんが「大家さんと仲良くしてると返済額が多く返ってくることはよくあることだ」といっていました。別に見返りを求めるわけではなくても、店子でいる以上、大家さんと仲良くすることに損はないでしょう。

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最初にお隣さんには、挨拶をしておこう。

一人暮らし引越しをしたら、自分の住む両隣、部屋の上下の人には、挨拶しておきましょう。すごく仲良くなる必要はありませんが、顔があったらニコニコ挨拶が出来るぐらいの中にはなっておきましょう。タオル・洗剤など安いものでいいので引越しをしたら必ず挨拶にいっておきましょう。宅配便を預かってもらうことになるかもしれないし、病気の時実家に電話してもらうことを頼めるかもしれません。日頃から愛想よくしておけば何かあった時にいろいろ頼みやすいですね。引越し先で、楽しく過ごしたいなら周りに迷惑かける可能 性がある部屋には、挨拶しておきましょう。何ごとも最初が肝心です。

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隣人がうるさい!

一人暮らし初めての一人暮らし、気分がわくわくしてることでしょう。さー一人暮らしの始まりだーって日に夜中隣から洗濯機の音がうるさい。まあまあ、落ち着いて。お互い様ってことで。たまたま今日だけ洗濯機を夜中に回さないといけなかったのだろうと我慢をする。すると毎日夜中に洗濯機の音はなってうるさいし!音楽の音もがんがんでうるさい!もうー我慢できない。隣に文句言ってやる。気持ちは分かりますが、直接隣に文句言いに行くのはやめましょう。トラブルの元です。一人暮らし隣がうるさいなんて住んでみないと分からないことなので、まずは大家さんに相談して、注意してもらうように言いに行きましょう。大家さんから隣の騒音出してるところに注意をしてもらって騒音がおさまったらそれでよし!もし大家さんに言っても夜中うるさいようなら警察に相談することも出来ます。また大家さんと家賃の値段交渉で下げることも出来ます。うるさいのは、かなわないので何とかやめてもらうことが1番いいのですが・・・自分は近所に迷惑かけないように、防音対策をとりましょう。

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敷金のトラブル

一人暮らし部屋を出る時、敷金が返ってきます。敷金は、部屋を借りてる間の破損の物汚してるところを修復する負担金です。どこまで家主が負担をしてくれるか・どこから借りてが負担をしなければいけないか借りる契約書の段階でしっかり明確にしてる方がいいのですが、現状では、家主と不動産屋の言いなりだと思います。敷金が返ってくる額を見て納得いかなければ、まずは細かく契約書をチェックしよう。それでも納得がいかないのなら、部屋のある地域の簡易裁判所に行って、敷金を支払い申 し立てをすることも出来ます。(小額訴訟という制度です。争いになっている金額の1%ほどの金額で訴訟ができるうえ、1回の審判で結論がでます。つまり時間もお金もほとんどかからないということです。)やはり契約書の段階で、家主側負担のもの・借り手側負担の物を明確にしてから契約をすることが1番いいでしょう。

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相場より安い家賃のところは怪しい

一人暮らしすごい立地のいい場所なのに家賃が安い。すごいラッキーです。と言いたいところですが、その部屋は、何か怪しいですね。もしかしたら、その部屋で自殺があったなんてこともありえます。立地がよくて周りの相場より極端に安いときは、1度不動産屋さんに、なぜ安いのか聞いてみましょう。もし、借りた後で事件があった部屋だと分かったら、契約年数関係なく解約することが出来ます。※もちろん違約金など発生しません。※事故物件の重要事項説明義務不履行による解約不動産屋さんは借り手側に不利益になることを隠してはいけないことになってるのです。精神的苦痛を理由に裁判を起こすのもアリかと。自殺者がでた部屋に住みたいなんて思う人なんかいるわけがないので、自殺や事件があったことを不動産屋さんは、借り手に伝えないといけません。こんな大事なことを伝えない不動産屋さんは信用ないので、今度部屋探す時は違うところの不動産屋さんで探しましょう。(当たり前か・・・)

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家賃が上がったら

一人暮らしいきなり家賃が上がったら、生活ぎりぎりで生活してるのにはっきりいって困ります。家賃があがっていいことなんて、借り手には1つもありません。不動産屋に言って、大家さんと話合いの場を作ってもらい話し合いで大家さんに家賃値上がりしないように頼みましょう。理不尽なことを言ってきても、冷静に、落ち着いて、ICレコーダーのスイッチを入れて話し合いを記録しておきましょう。その際、値上げの根拠を書面で提示してもらうことも忘れずに。だいたい値上げの根拠は「周辺の家賃相場に照らして・・・」こんな理由が多いはずです。話合いで解決しない場合、とりあえず大家さんに値上げ以前の家賃を振り込んでみましょう。もし大家さんがその家賃を受け取れば、大家さんがその家賃を納得したとみなされるのです。振り込んだ家賃を大家さんが返してきた場合は、法的に解決するしかありません。その場合は、自分が妥当だと思う家賃(普通は値上げ以前の金額)を法務局に預けます。法務局に預けてる限り、家賃は払われてるとみなしてもらえます。これを「供託」と言います。供託をしてる間に裁判で決着をつけなければなりません。この裁判のときにICレコーダーと、さっきもらった根拠を書いた書面が証拠としてチカラを発揮するかもしれません。しかし、ここまでいってしまうと、仮に家賃が据え置きになっても、なんとなく居心地が悪いでしょう。。。なるべく事を荒立てず、大家さんと話合いで済ませることが1番いいと思いますが・・・家賃が上がる話が持ち上がったら、そろそろ潮時、引越しの適齢期と考えたほうがいいかもしれませんね。

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家主の資産が差し押さえられた場合

一人暮らし最近不況なので、家主が借金をして破産をして借りてる部屋を差し押さえられるというケースが増えてます。新しい家主が退去を勧告してきた場合どうなるのか?迷惑な話で、知ったこっちゃない、といいたいところです。しかし、マンションの契約を抵当権に入れる前に契約をしていれば出て行く必要はないのですが、抵当権に入れた後に契約をしていれば出て行かないといけないのです。借りてる側にしてみたら腑に落ちない話ですが、日本にいる以上日本の法体系に従うしかないのです。いつ家主が、抵当に入れてるかは借りる側分からないのです。東京都の場合は、借りる前に事前に説明してくれるケースが多いのですが、それも100%とはいえません。・・・地方ではほとんどそういった説明がないようです。契約の時に抵当に入ってないか確認しておいたほうがいいでしょう。

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