一人暮らしの部屋探し 基本の目次
- 入居時には必ず写真を撮ろう
- 5月6月は家賃・礼金を値切ろう
- 不当な契約事項は削除してもらおう！
- 契約書のあいまいな表 現は気をつけろ！
- 一人暮らしの部屋探し いよいよ契約・・・
- 一人暮らしの部屋探し マンスリーマンションのいいトコロ
- 一人暮らしの部屋探し マンスリーマンションって手があった！
- 一人暮らしの部屋探し 学生会館って？
- 一人暮らしの部屋探し 築年数って？
- 一人暮らしの部屋探し ワンルーム・１Ｋ・１ＤＫ何が違うの？
- 一人暮らしの部屋探し マンション・アパート・ハイツ・コーポの違い
- 一人暮らしの部屋探し 安くていい物件は意外なところに！
- 一人暮らしの部屋探し コレだけは押さえておこう
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入居時には必ず写真を撮ろう
退去時には、立会いがいるのに入居時は、立会いがいない。コレがよくある落とし穴の入り口です。退去時に、傷・破損があって、自分がしていないものまで支払いを請求されてしまうこともよくあります。もしくは、敷金から引かれてしまう。。。そう、証拠がないのです。証拠がなければ、あとは水掛け論。せっかく仲良くしてきた大家さんや不動産屋さんとケンカ別れになってしまう・・・なんてことも。。。そんなことにならないように、自分が入居する直前の状態をすべて写真を撮っておきましょう。壁・天井・床・風呂・トイレ・ベランダなどすべてデジカメのメモリを使い切るぐらい撮っておきましょう。ごくまれに、悪い大家さんがいて、入った時からクロスがはがれてるのを知ってて、計画的に退去時に請求してくるなんてこともあるそうです。いい関係を保つためにも、不要な出費を押さえるためにも、必ず証拠（写真）は、残しておきましょう。
5月6月は家賃・礼金を値切ろう
最初に答えを言っちゃいます。家賃の値引きしてもらいやすい時期は5月・6月です。なぜこの時期値引きしてもらいやすいかというと、いまある物件は、春（引越しの1番多い時期）に部屋が埋まらなかったいわゆる売れ残り物件なのです。不動産屋はぜひその部屋に入ってほしい、とこころから願っています。そこをついて余裕を持って家賃の値段交渉をしましょう。ただその物件に他の人も入ってて正規の家賃を払ってる人がいるので家賃の値段交渉はなかなか難しいかもしれませんが、家賃が駄目なら、礼金を値切りましょう。0.5ヶ月分は安くしましょう。目標は1ヶ月分ですよ！十 分可能 性はあります。ちょっとしつこいくらいがちょうどいいでしょう。5月・6月の部屋探しは、家賃・礼金をがんばって値切りましょうね！
不当な契約事項は削除してもらおう！
賃貸契約書はよく見ましょう。実は大家さんが作ってる契約書で不当なものがよくあります。詳しい法律に関する知識はあまり知られていませんし、契約書に書かれてるから守らないと駄目だと思ってることが、実は不当に契約書上にのっています。石油ストーブの禁止よくマンション・アパートの契約書に書かれてるけどこれは、不当である、との判例があります。それによると、暖房器具は生活必需品なのでこれを許可しないのは不当になるのである。暖房器具は、何も石油ストーブだけではないじゃないか、エアコン・電気ストーブなど暖房器具は他にもあるではないか、と言われたり、思ってしまいがちですが、暖房器具を選択できないことに問題があるのです。室内にポスター貼 るのを禁止これもよく契約書上にかかれている内容ですね。画鋲で穴を開けてはいけないと思いがちですが、画鋲は、生活の必需品なっており条項自体が不当であるとの判例もあります。またポスターを貼 ってクロスが日焼けで変色してもそれは生活の必需品を貼 ってて、変色した物だからクロス代を負担する必要はないのだ。
別にもともと不当な条項なのだから、ほったらかしでもかまわないのですが、後々めんどくさいことになるのがイヤなら、このようなことを書かれいてる場合、大家さんに許可してもらうように契約書から削除してもらいましょう。
ただし、大家さんにも入居者を選ぶ権利があることを忘れずに！あまりとやかく主張ばかりすると、大家さんに嫌がられてしまうケースもままあります。最悪の場合、せっかくいい物件を見つけたのに、大家さんから入居拒否！なんてこともありえます。直接交渉するよりも、不動産屋さんを仲介してお願いしてもらうのが、スマートなやり方でしょう。最近の不動産屋さんは大家さんに頭が上がらず、弱腰で頼りないのですが。。。※画鋲と壁の穴の補修についてもっと詳しく知りたい方はこちらから
契約書のあいまいな表 現は気をつけろ！
今まで、何か契約したことありますか？賃貸契約書をちゃんと初めから読んで契約しましたか？あまり契約書を見ないで契約した方多くありませんか？（実は、私も長い契約書を読まずに契約することあります。）今までは、痛い目にあったことがなくても部屋を借りる時、契約書はキチンと読みましょう。特に敷金の部分がポイント高し！敷金は、普通のところが家賃の2ヶ月分。本来、敷金は保証金としても要素が強く、部屋を出るときに戻ってくるはずのお金です。契約書に修繕費はすべて入居者負担・原状回復の費用を入居者負担など書かれてる場合があります。
別におかしくないと思われかもしれませんが、この場合、なにも騒ぎ立てなければ、敷金はほとんどの場合返ってきません。では、どんな契約事項があればいいの？・自然の汚れ・摩擦は大家負担・故意過失は住居者負担具体的に何が大家さん負担で、何が住居者負担なのか契約書に具体的に書かれてるものがよいです。契約書を読むことはもちろん重要ですが、あいまいな表 現があるところも見逃さないでください。
一人暮らしの部屋探し いよいよ契約・・・
大家さんや物件によって違いますがが、未成年や学生が契約する場合、保護者でないと契約出来ないケースがほとんどです。また、本人が直接契約出来るケースでも、連帯保証人は必要です。連帯保証人は、入居者が家賃滞納したら入居者に替わって家賃を支払わなければなりません。申 し込みの段階で、保証人の収入・本人との続柄など申 告しなければいけない場合が多いので親や親戚に前もって頼んでおきましょう！
一人暮らしの部屋探し マンスリーマンションのいいトコロ
マンスリーマンションだと、家具がついてて、ベット・カーテン・冷蔵庫・テレビ・机・掃除機・調理器具・食器までほとんど家財道具が突いてるので必要最小元で引越しできます。特に学生は、4年間という期間が決まってます。（もっと通う人もいらっしゃるでしょうけど 笑）家具を買って、4年後には処分もったいないですよね！また、勤め先が変わった、キャンパス先が変わった、になった時、マンスリーマンションは、礼金、敷金、仲介手数料が不要なので引越しに費用がほとんどかかりません。＊事業者によっては保障金（数万円〜家賃1ヶ月分）を必要としてるところもあります。マンスリーマンションは、でも家賃高いと思われがちですが・・・実際高いです。（あら）しかし、敷金・礼金・仲介手数料がないため1年間の総額でいくと割安の場合が多いです。期間が決まってる時など、最小限の荷物でプチ引越しが出来るマンスリーマンションを選択肢の1つにいれるのもの「手」かもしれませんね。
一人暮らしの部屋探し マンスリーマンションって手があった！
一人暮らしの部屋探し マンスリーマンションって手があった！仕事・大学でどうしても引越しをしなければいけなく、住むところを探さなければいけない。1番の問題は部屋探しにかけられる時間がなかなかとれないことではないでしょうか。通常引越しシーズンは、春・秋に多く、特に春は大学進学や就職先が決まり東京・大阪など一人暮らしを始める学生さん、社会人1年生は春２〜3月に部屋を親と一緒に決めるのではないでしょうか？まったく知らない土地で、あたふたと2〜3日上京し賃貸物件を探して契約。こんな経験ありませんか？でもちょっと待ってください！2〜3月は、みんな部屋探しをしてますよ！しかも知らない土地。いい部屋がアッサリ見つかるのでしょうか？その時は良くても、後々いろんな問題が出てきます。不動産会社も、土地勘がない、部屋探しに時間がない方を不人気物件を埋めるターゲットと考えてるところも少なからずあります。また、悪意はないのですが時期的に良い物件がなくなってしまってるから仕方ない場合があります。この物件失敗したなーと思っても契約してる物件から引越しするのには、礼金・仲介手数料、引越し代がかかるので我慢するしかなくなっちゃいますね。失敗をふせぐためにも、物件探しには、慎重に立地・設備・環境など自分の目で確認し検討することが大切です。しかしそんなに時間をとる余裕がありません。そんな時マンスリーマンションという手があります。マンスリーマンションが気に入ればずっといてもいいし、マンスリーマンションにいて別の理想の物件を探してもよし。マンスリーマンションの利用方法もちょっと工夫してみては？？
一人暮らしの部屋探し 学生会館って？
学生会館って？部屋に家具も備えつきで、食堂などみんなで使える設備があり、食事付きの場合が多い！家賃も安め！ただし文字通り、管理している大学の学生しか住めないことがほとんどです。学生会館は人気も高く、競争率も高いため、抽選になることが多いようです。
一人暮らしの部屋探し 築年数って？
築年月の意味は？建物が完成した年月のことです。「５年築」といわれれば、多くの場合「平成5年に建てられた」という意味です。では「築年数」は？例えば「築５年」といったら建物が完成してから５年が過ぎてるといった意味です。似た言葉ですが、使い分けられているので勘違いしないようにしましょう。「新築」は、建物が完成して１年未満の物件。建ててから、誰も住んでいない物件のことです。１年未満の物件でも誰か住んでいたら、それは、「新築」ではありません。
一人暮らしの部屋探し ワンルーム・１Ｋ・１ＤＫ何が違うの？
ワンルーム・１Ｋ・１ＤＫ何が違うの？ワンと１は、部屋数を表 します。１つ部屋があると言うことです。Ｋは、キッチン。ＤＫは、ダイニングキッチンです。間取りは、部屋数とそれ以外のスペースで表 記してます。例えば、１Ｋは、１つの部屋プラスキッチン。１ＤＫは、１つの部屋プラスダイニングキッチンです。不動産屋・賃貸の雑誌など、異なることもありますが、キッチンが６畳未満ならキッチン・６畳以上１０畳未満をダインイングキッチンとしてます。一般的にキッチンとして使えるスペースは、１Ｋより１ＤＫの方が広いと考えていいでしょう。ワンルームは、部屋にキッチンがあります。不動産屋によっては書き方が違うところもありますので気を付けましょう！
一人暮らしの部屋探し マンション・アパート・ハイツ・コーポの違い
一人暮らしで物件を探していると、物件名に「マンション」・「アパート」あるいは○○コーポ・○○ハイツと書かれてます。「何が違うの？」と疑問に思ったことありませんか？アパートとマンションの違いは、構 造です。主に鉄筋コンクリートで出来てるものがマンション・木造などそれ以外で作られてるものをアパートと言います。マンションの方が賃料が高いですが、火災に強い・音が漏れにくいなどのメリットがあり人気があります。でも間違えないでください。「アパートメント」と言う物件名があっても鉄筋コンクリートが使われていて、構 造上は「マンション」物件だったり、またその逆のパターンも最近では見受けられます。物件名だけでは、判断しないでください。ちらみに、コーポ・ハイツは物件の愛称と考えてください。この名前だけで構 造がどうとか、そういうきまりはありません。
一人暮らしの部屋探し 安くていい物件は意外なところに！
春、学校が決まって一人暮らしをはじめる時、不動産屋さんや賃貸情報誌を見て安くていい物件を探す・・・大半のひとはこんなアプローチから入ると思います。でも・・・あまり知られてないですが、大学内にある生協に安くていい物件があるのです。値段も安く、部屋もいいものが多く、敷金・礼金もほとんどかからないところが多いです。部屋探しをする時まず自分が通う大学の生協に、行ってみるのがいいでしょう。就学前に斡旋してくれるところが多いですし、大学に関係ない人にも斡旋してくれる場合もあります。就学前の方だけでなく、一人暮らしをしようとしているエリアに大学があればメッケモン！勇気を出して、まずは電話を１本いれてみましょう。きっと気持ちのいい対応をしてくれますよ！ただ、すべての大学の生協が不動産物件を持ってるわけではないので1度自分の大学に、そういった物件の取り扱いがあるか問い合わせてみてください。部屋探しの第一歩めから差がつきます。ちょっと憶えておいてくださいね。
一人暮らしの部屋探し コレだけは押さえておこう
春と秋は仕事で転勤が多い季節です。学校に入学など、部屋探しを始める方が多い時期ですね。”ＴＶドラマを見てこんな部屋に住みたい。””こんな家具でそろえていきたい”と、心わくわくでしょう！夢を見てそんな部屋探しをするのもいいのですが、・自分が払える家賃・入居可能 時期が合う物件・会社・学校の通勤・通学が出来る距離の立地コレだけは夢の前に押さえておきましょう！それでは一緒に、あなたの「お城」になる一人暮らしの部屋探しを始めましょう！
■「一人暮らしの部屋探し 基本」に関する情報のジャンル別の目次です
一人暮らしde節約術 〜目からウロコ〜
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